Fix and Flip: estrategia para incrementar el patrimonio
Colombia-2024. La inversión en bienes raíces se ha consolidado como una de las alternativas más atractivas para quienes buscan incrementar su patrimonio, especialmente en tiempos de incertidumbre económica y mercados volátiles.
Una de las estrategias más destacadas en este sector es el «Fix and Flip», que implica comprar una o varias propiedades que requieren reparaciones o mejoras, renovarlas y venderlas para obtener una ganancia significativa. Este modelo, que ha tenido gran acogida en países como Estados Unidos, no solo capitaliza sobre el aumento del valor tras la renovación, sino también sobre la revalorización general del mercado inmobiliario.
Con un sector inmobiliario sólido a nivel global, el mercado estadounidense se presenta como una opción especialmente interesante para los colombianos que buscan invertir.
No obstante, la complejidad de la estrategia «Fix and Flip» radica en la gestión de la compra, renovación y venta de las propiedades, lo que tradicionalmente requería conocimiento especializado y un capital considerable, así como visitas frecuentes y estudio de las leyes locales.
Aun así, las plataformas digitales especializadas han transformado esta dinámica, permitiendo aprovechar oportunidades internacionales con facilidad. Ahora, gracias a la tecnología, esta estrategia toma fuerza desde Colombia, facilitando el acceso de los inversionistas locales a negocios de este tipo en mercados como el estadounidense.
Plataformas como Dividenz, que han expandido sus operaciones a Colombia, permiten a los interesados participar en operaciones «Fix and Flip» en Estados Unidos con una inversión menor a la que normalmente se requeriría para gestionar una propiedad por cuenta propia. La herramienta se encarga de todo el proceso, desde la selección del inmueble, hasta su renovación y posterior venta.
Esta plataforma se especializa en propiedades residenciales multifamiliares e industriales, haciendo posible que pequeños y medianos inversionistas accedan a este tipo de operaciones, que de otro modo estarían fuera de su alcance por falta de tiempo, experiencia o capital.
La mecánica es sencilla: los participantes del negocio adquieren participaciones en un inmueble ya construido, arrendado y previamente evaluado por expertos. La plataforma cuenta con equipos especializados que, tras un riguroso due diligence, identifican propiedades en estados con excelente rendimiento, ubicadas en sectores laborales y educativos con alto potencial de revalorización. Posteriormente, coordinan las reformas necesarias, que incluyen desde cambio de pintura y pisos hasta la modernización de electrodomésticos, áreas comunes y la instalación de amenities.
Estas renovaciones permiten actualizar el precio de las rentas y, una vez finalizadas las mismas, que el inmueble se comercialice a un precio muy superior. Los participantes entonces, se benefician de la plusvalía, con una distribución porcentual de las ganancias tras la venta del inmueble.
Durante todo el plazo del negocio, que suele durar 3 años, los inversores reciben rendimientos por los alquileres, generando ingresos pasivos mientras se completan las mejoras. Esta es una diferencia clave frente al Fix and Flip gestionado de manera individual, ya que, en ese caso, el propietario no recibe ganancias durante todo el ciclo.
El retorno de inversión (ROI) en operaciones «Fix and Flip» varía según el éxito de cada negocio. Según Julieta Monge, Directora Comercial Cono Sur de Dividenz, quienes participan en la plataforma pueden esperar una rentabilidad anual promedio del 14,25% en el producto Deals.
Este modelo no solo está transformando la forma en que los colombianos participan en bienes raíces, sino que también está democratizando el acceso a inversiones inmobiliarias de calidad institucional, que solían estar reservadas exclusivamente para grandes capitales.
Con las herramientas tecnológicas actuales, cualquier persona interesada tiene ahora la posibilidad de involucrarse en este tipo de operaciones y beneficiarse del crecimiento del sector.
Para quienes deseen diversificar su portafolio y aprovechar las ventajas de este modelo, el momento es ahora. Las plataformas digitales permiten participar en mercados tan competitivos como el inmobiliario estadounidense con simples pasos y desde la comodidad de Colombia, haciendo más accesible que nunca la posibilidad de incrementar el patrimonio a través del «Fix and Flip».
