Boom industrial: inversión estratégica en el real estate de EE. UU.
Colombia-2024. Con un tamaño de mercado estimado en 3.156,7 mil millones de dólares en 2023, según Next Move Strategy Consulting, el sector inmobiliario en Estados Unidos se consolida como un pilar fundamental de la economía de ese país y una alternativa estratégica de negocio para los inversionistas latinoamericanos que buscan ampliar y potenciar sus carteras en el exterior.
Dentro de este vasto sector, el segmento industrial ha tenido resultados sobresalientes, impulsado por el incremento en la demanda de espacios de logística y almacenamiento, producto de la expansión de las cadenas de suministro y la creciente actividad económica. Esto dibuja un panorama interesante que los colombianos deben considerar para invertir.
Este dinamismo se refleja claramente en el crecimiento sostenido de las tasas de renta industrial durante el primer trimestre del año.
Al cierre del período, estas alcanzaron un aumento interanual del 8,2%, lo que no solo evidencia la robustez del sector, sino también su potencial para aquellos inversionistas internacionales que buscan rentabilidades estables.
Junto con el segmento multifamiliar, que también ha demostrado ser uno de los más sólidos y con mayor potencial de crecimiento en el mercado inmobiliario de EE.UU., ambos están captando cada vez más la atención de los latinoamericanos gracias a su estabilidad y las cifras históricas de inversión que respaldan su proyección a futuro.
Además, la creciente disponibilidad de subarrendamientos, que se ha incrementado un 13,8% con respecto al trimestre anterior, subraya la adaptabilidad del sector inmobiliario.
La flexibilidad del sector para ajustarse a las necesidades empresariales emergentes es un factor clave para quienes valoran esta capacidad en sus carteras. Poder reaccionar ante nuevas oportunidades y desafíos es esencial para aquellos que buscan maximizar sus inversiones en un entorno dinámico.
Uno de los principales motores de este crecimiento ha sido el comercio electrónico y políticas clave como la Inflation Reduction Act.
Las empresas de eCommerce han liderado el aumento en el volumen de arrendamientos de espacios industriales, demandando principalmente instalaciones de logística y almacenamiento. Esto resalta la creciente relevancia de este sector en la economía digital global y su importancia como opción prioritaria para los inversionistas de todas partes del mundo.
Por otro lado, las políticas gubernamentales también han tenido un impacto significativo en el sector de finca raíz industrial.
La Ley de Reducción de la Inflación en Estados Unidos, diseñada para fortalecer la infraestructura industrial del país, ha impulsado las inversiones en nuevas plantas de manufactura, lo que ha provocado un aumento del 68% en el volumen de arrendamiento de propiedades industriales destinadas a este sector respecto al trimestre anterior. Este crecimiento refleja el efecto positivo de estas políticas en el mercado industrial.
Las condiciones de este mercado, combinadas con los avances tecnológicos que facilitan la inversión desde Colombia, ofrecen retornos muy interesantes y estables, representando una ventana crucial para los inversionistas colombianos.
El uso de plataformas digitales especializadas, como Dividenz, ha facilitado aún más el acceso a productos de inversión en este segmento.
Para los colombianos, este sector no solo ofrece un refugio estable, sino también una oportunidad estratégica para diversificar el capital geográficamente. Con un mercado en constante evolución, con altos volúmenes de inversión y repleto de oportunidades, este es un momento ideal para considerar la expansión hacia mercados internacionales.
Dividenz, la plataforma de inversiones en Real Estate en EE.UU., permite a los inversionistas colombianos sumar a sus carteras propiedades gigantescas de alto rendimiento. Julieta Monge Molina, Directora comercial Cono Sur de la compañía, comentó: “En el segundo semestre de 2023, sumamos a en Dividenz inversiones industriales, permitiendo a los latinoamericanos acceder fácilmente a este mercado, y recientemente lanzamos Sagamore, una propiedad ubicada en Indiana, el segundo mejor estado para iniciar un negocio, de acuerdo con Forbes».
En el modelo de inversión de Dividenz, las propiedades ya están construidas y ocupadas al 100%, con contratos de arrendamiento a largo plazo firmados por empresas norteamericanas líderes en sus respectivos sectores.
Los inversionistas pueden participar mediante cuotas proporcionales a su inversión, con un monto mínimo de entrada de USD 50,000. Las ganancias que reciben se generan a través de los ingresos por los alquileres de las propiedades, que son distribuidos mensualmente en dólares. Al finalizar el negocio y tras la venta del complejo, se obtiene la capitalización, permitiendo a los inversionistas capturar el valor apreciado de la propiedad.
Sagamore es un complejo industrial de 3,344.4 m² situado en Lafayette, Indiana. Esta propiedad, actualmente rentada en su totalidad a Beacon Roofing Supply, una empresa líder en la distribución de materiales de construcción en Norteamérica que cotiza en bolsa, está estratégicamente ubicada en un área clave para la logística, y ofrece un 14.09% de rendimiento anual en dólares en un plazo de inversión de 4 años.
Sagamore, como centro logístico, cuenta con una ubicación privilegiada que ofrece una ventaja competitiva clave para el transporte de mercancías y mejora la movilidad en la zona. Además, el submercado industrial de Lafayette-Kokomo ha experimentado un crecimiento del 56% en los alquileres en los últimos cinco años, lo que refuerza su valor como un activo logístico clave y una inversión estratégica.
“El mercado inmobiliario industrial en Estados Unidos se mantiene robusto y evoluciona para adaptarse a las nuevas realidades económicas y tecnológicas, ofreciendo opciones inigualables para los colombianos que buscan diversificar y potenciar sus carteras en el exterior desde la comodidad de su hogar, respaldados por plataformas como Dividenz, que simplifican el acceso global a este mercado”, concluye Monge Molina.
